成交价格则有望在2026年实现3%的增长最新美股近期咨议陈述显示，跟着环球去美元化历程促进及众厚利好成分叠加，香港房地产市集正处于筑底回暖的环节阶段。两类资产修复空间值得体贴：室第市集成交量价或率先企稳，贸易资产则希望受益于消费改进及房钱回暖。

　　华泰证券通过复盘2003年此后三轮恒生指数牛市与香港楼市的联动联系发掘，股市走势往往领先于楼市。全部而言，小我室第成交量的6个月搬动均匀增速平时滞后于股市拐点5至7个月，而房价变革则滞后约8至11个月。正在活动性宽松周期中，这种传导时代将进一步缩短。2024年9月此后，恒生指数累计上涨33%，其估值修复与灵活度擢升或将对本轮楼市苏醒变成明显激动。

　　陈述显示，2024年，正在策略统统松绑的刺激下，香港小我室第成交量及金额同比阔别增进25%和18%，创下近三年新高。然而，受高利率境况、新增供应集合入市及宏观经济不确定性影响，已落成未售库存去化周期仍超20个月，成交均价持续38个月同比下跌。即使如许，自5月初此后，HIBOR神速下行激动港元活动性宽松，高利率冲突有所缓解，为楼市后续回暖奠定根蒂。

　　华泰团队以为，香港楼市目下仍面对库存压力等挑衅，但众重主动成分将助力市集改进：起首，邦民币升值激动资产重估：邦民币兑港币升值将加强香港经济再通胀动力，吸引内地资金摆设地产资产。其次，港股产业效应外溢：本钱市集灵活度擢升将带头当地消费与购房需求。再次，利率境况改进：HIBOR与房价呈负相干，且“供平过租”趋向扩充，加强楼市投资吸引力。第四，生齿流入减少需求：“高才通”安排等移民策略引入18万名新移民，生齿回升维持潜正在购房需求。结果，策略空间仍存：目下楼市宽松策略已回归至2009年前水准，后续或正在按揭、税收等周围进一步优化。

　　基于此，华泰证券估计，香港房地产市集或正在2025年下半年逐渐企稳，2025至2026年小我室第成交量同比增速将阔别到达3%和5%，成交价钱则希望正在2026年实行3%的增进。