香港证券交易所升幅約57.7%7月份股巿持續波動，恒指全月累瀉逾1,600點，冲破過去10年「七翻身」方式﹗財富效應下樓股緊扣，資金走向成樓股後巿關鍵，美聯物業正在波動巿下訪問逾千名巿民，懂得巿場投資置業新取向，美聯物業住屋部總裁布少明暗示，調查發現受訪者中，年內股票「損手」或「平局」的佔5成，比率遠超「獲利」的23%，7成人看下半年樓價穩走及上揚，响应物業正在價格相對穩定下，拋離金、股、債，成為受訪者心目中「投資吸引力大」的資產。美聯物業首席明白師劉嘉輝指豪宅巿現新常態，豪宅門檻須从新定位，全新推出美聯「豪宅樓價走勢圖」，本年6月實用呎價錄19,306元，當中除巿區豪宅領漲外，新晉豪宅樓價更跑贏傳統豪宅，成豪宅巿火車頭。

　　港股自4月起大幅上落，市場情緒逆轉，為深远懂得巿民的投資置業意向，美聯物業於7月下旬，透過現場派發、電話訪問、互聯網、電郵及手機應用程式等形势進行大型問卷調查，以当地巿民為訪問對象，获胜收回1,286份問卷。美聯物業住屋部總裁布少明暗示，調查結果顯示，28%受訪者本年於股票巿場帳面虧蝕，連同平局的共佔5成，獲利的僅佔23%，其餘27%現時沒有持有股票。而持有物業者佔64%，當中46%人士的置業首期重要來源是「薪酬累積及金融投資」，其次是「樓換樓」及「家人資助」，各佔27%及21%。逾6成受訪業主暗示股巿動盪對物業交投行動沒有影響，于是「暫緩換樓」及「暫緩放盤」的各佔16%及11%，「擴大議幅」的僅佔8%。而受訪非業主中，認為股巿波動不影響買樓铺排，乃至會伺機「鋤價覓筍盤」的佔45%，于是「暫緩入巿」的佔25%。

　　而受訪者中，認為現正在是「買樓好時機」佔約3成，相反認為不是「買樓好時機」的則佔約7成，而樓價走勢乃箇中關鍵，認為目前是置業時機人士的重要理據是「未來樓價趨升」及「息口低企」，各佔31%及24%。其它，認為目前非買樓時機的受訪者中，65%重要基於「樓價過高」，基於「首期亏损」、「息口趨升」的僅佔11%及1成。布少明解釋，目前巿場資金足够，二手業主理貨力強，樓價整體外現「硬淨」，加上股災後樓巿避震力不俗，鞏固巿場對磚頭的信念，有助消化觀望情緒。

　　調查問及被訪者對樓股後巿的预计，73%受訪者認為年內樓價穩走及漲勢持續，當中看升1成內及超過1成的分別佔30%及12%，其餘31%預期樓價走勢持平，而估計樓價下行的佔27%。值得防备的是，受訪者众数認為物業是「投資吸引力大」的產品，佔47%，居次位的股票佔3成，拋離分別佔7%的黃金及債券。布少明指恒指連跌3個月，調查結果顯示，期間物業巿場實際上受影響有限，至於豪宅買家對股市走勢众数較為敏锐，正在樓價相對穩定下，物業吸引力添补，特别下半年一手豪宅巿場醖釀大規模開盤潮，豪宅物業供應陸續到位，勢成資金一大出途﹗

　　美聯物業首席明白師劉嘉輝指豪宅巿場不斷變化，近年豪宅物業於地段、樓價及成交量方面現「新常態」，為緊貼豪宅巿脈搏，全新切磋推出美聯「豪宅樓價走勢圖」，由全港80個指標豪宅屋苑均匀成交呎價計算所得，以物業價值、成交活躍水平、度、具代外性以及樓齡作為屋苑的選取條件，调解傳統豪宅及新晉豪宅正在內。事實上，豪宅物業價值隨時間及巿況轉變，豪宅定義改寫，以貝沙灣為例，筑築面積均匀呎價由2004年1月份入伙時近5,000元，升至本年6月約18,000元，當年一個700萬元的單位經已屬於豪宅級數，目前豪宅樓價已達動輒達過千萬元水准，若按物業價格釐訂其分量，逾1億元為「超級豪宅」，2,000萬至1億元的為「豪宅」，2,000萬元以下的為「入門豪宅」。當中「新晉豪宅」泛指2000年或以後竣工、樓齡較新的豪宅物業，而2000年前竣工則大部份被歸類為「傳統豪宅」，該類物業較具度及代外性。

　　按美聯「豪宅樓價走勢圖」顯示，新本年6月份實用面積均匀呎價為19,306元，與2008年1月12,253元比較，升幅近58%。分區豪宅樓價方面，美聯「港島豪宅樓價走勢圖」由港島區40個豪宅指標屋苑均匀成交呎價計算，网罗陽明山莊、禮頓山、貝沙灣等，6月份實用面積均匀呎價約22,645元，較2008年1月升約62.6%，漲幅跑贏大巿，成三區之冠。美聯「九龍豪宅樓價走勢圖」內含重要屋苑网罗凱旋門、君頤峰及又一村花園等20個九龍區豪宅屋苑計算，九龍區豪宅本年6月實用面積均匀呎價為22,966元，略高於港島區的22,645元，重要受西九龍區發展帶動，大方新晉豪宅竣工，推高九龍區豪宅樓價，若與2008年1月比較，升幅約57.7%，與大巿同步。而美聯「新界豪宅樓價走勢圖」同樣以區內20個豪宅屋苑网罗康樂園、加州花園及駿景園等樓價計算，新界區豪宅屋苑不乏獨立屋及低密度物業，本年6月實用面積均匀呎價為12,307元，遠低於巿區樓價，自2008年1月的累積升幅亦跑輸，僅錄48.7%，箇华夏因是巿區豪宅地段及交通方面具無可取替優勢，反觀新界區新供應較足够，以至豪宅樓價走勢相對落後。

　　布少明指，近年個別地區升格發展，帶動一手豪宅竣工進駐，樓齡較新的豪宅「生力軍」抬頭，外現超越傳統豪宅。當中本年6月份港島區新晉豪宅實用呎價約24,174元，較傳統豪宅21,745元超越約11%，以半山新晉豪宅寶翠園及傳統豪宅嘉兆臺為例，寶翠園及嘉兆臺本年6月份實用呎價分別錄20,621元及18,076元，與2008年1月比較，升幅約68.7%及51%，新舊樓價升幅差异顯見，箇华夏因是受地舆身分所限，港島區新地盘供應匱乏，大部份新樓供應源於拆卸舊樓重筑發展，一手供應特别珍貴，是以配套及質素具優勢的「豪宅新貴」樓價升幅往往較傳統屋苑更甚。

　　而近年九龍區豪宅樓價走勢凌厲，重要亦由新晉豪宅所帶動，本年6月份九龍區新晉豪宅實用呎價錄23,433元，較傳統豪宅19,467元胜过2成，以擎天半島及嘉文花園作比較，本年6月份實用呎價分別錄約23,504元及20,877元，與2008年1月比較，各56.3%及54.4%，過往區內豪宅鸠合九龍塘及何文田等傳統地段，隨著西九龍的開發，交通基筑完美化，新晉豪宅如雨後春筍，無論於質素、景觀、發展潛力方面皆見優勢，屋苑呎價屢創新高。新界區豪宅同樣出現「新勝舊」方式，本年6月份新界區新晉豪宅實用呎價約12,956元，較傳統豪宅11,268元超越約15%，晉名峰本年6月份實用呎價錄13,662元，同區的駿景園則錄10,078元，與2008年1月樓價比較，兩個屋苑的漲幅分別是48.7%及33.6%，新竣工的豪宅樓價升勢凌厲可見一斑。

　　布少明總結，受豪宅追落後效應帶動，本年大銀碼一手私樓及二手住屋個案註冊量比率續創新高，2015年迄今(截至7月30日)1,000萬至2,000萬元住屋註冊量佔整體住屋註冊量比率達8.8%，同期逾2,000萬元住屋比率錄3.7%，雙雙創自1996年有紀錄以來的新高，比率急升自负與數月前股市暢旺所帶來的「套股換樓」潮有關，豪宅物業尤見受惠，縱使股票市場近期大幅上落，令樓市氣氛一度轉趨審慎，料隨著巿場逐漸適應波動巿況，有助資金回流至物業市場，预计超級豪宅以外，多量市區及新界豪宅新盤計劃岁尾前出籠，凝集巿場焦點，本年终年豪宅樓價高看升10-15%。

　　有見及此，美聯物業繼續從人、陣、勢方面入手，努力推進豪宅巿場的發展。「豪宅世界」全新观点店已落實以壽臣山、雀橋街及九肚山分行作先導，再分階段全線实行。8月份開始推出針對「豪宅至專」組別，以30歲以下持學士或以上學位為對象的「Deluxe Home, Deluxe Dream」大學生任用計劃，「無上限」廣納菁英，強化豪宅梯隊，晋升豪宅品牌现象及人才優勢。而谨慎籌劃的全新樓市資訊季刊《樓市縱橫》亦將於短期內登場，每期以精闢的專題報導形势呈獻獨家猛料，地區樓巿及成交資訊，同步刊載全新切磋推出的美聯「豪宅樓價走勢圖」，鞏固美聯豪宅巿場領導位子。

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