7月28日收到首轮问询2025年12月14日依据北京证券来往所披露的项目动态音讯，玫瑰岛家居IPO申请于本年6月30日获北交所受理，7月28日收到首轮问询，12月4日获第二轮问询函。

　　公然音讯显示，玫瑰岛家居创设于2006年10月，是一家从事淋浴房、浴室柜、智能马桶、花洒等全卫定制产物及全景门、生态门、玻璃金属柜类等定制家居的研发、安排、分娩及发售的邦度高新本领企业。其于2024年10月31日正在宇宙股转体例挂牌并同时进入革新层。

　　招股书显示，玫瑰岛家居正在广东省中山市、江门市修成两大智能创设基地，占地总面积300余亩。同时，兴办笼罩宇宙的零售收集编制，具有近700家经销商，笼罩中邦30个省、自治区和直辖市，门店首要入驻红星美凯龙、公然之家、喜盈门等高端连锁家居修材卖场。

　　据招股书，正在大宗营业方面，玫瑰岛家居与保利兴盛、中海地产、招商蛇口等邦内头部房地产企业兴办了恒久平静的配合联系，并渐渐拓荒旅舍营业渠道，与华住集团等旅舍客户告终策略配合并成为其指定供应商。正在出口营业方面，与ABG、KOHLER、MERLYN、BATHROOM等邦际着名卫浴企业配合，产物远销爱尔兰、英邦、美邦、加拿大、克罗地亚等30众个邦度和地域。

　　依据其披露的数据，2022年至2024年，玫瑰岛家居的业务收入分辩为7.52亿元、7.76亿元、8.23亿元，呈稳步伸长态势，但扣非归母净利润则从2022年的1.07亿元逐年下滑至2024年的6830.34万元，筹办行径发作的现金流量净额也从1.84亿元降至1885.19万元。

　　此次问询函提及，2025年上半年，玫瑰岛家居披露的业务收入同比伸长7.98%，扣非归母净利润同比伸长11.09%，而同期可比公司收入均呈下滑趋向。别的，玫瑰岛家居的收入首要根源于中高端淋浴房，2023年至2025年1-6月，其淋浴房正在三线、二线都邑毛利率高于一线都邑。

　　对此，北交所哀求玫瑰岛家居联合呈报期内宇宙各宗旨都邑房地产墟市来往生动度、景心胸转折、公司发售战术等，评释分歧宗旨都邑的收入组成变化趋向及合理性，以及2023年至今公司淋浴房产物毛利率正在二、三线都邑较高而收入占比低落的源由。别的，问询函哀求评释2025年功绩显现伸长趋向与可比公司功绩变化分歧等的合理性。

　　据招股书，零售营业形式下，玫瑰岛家居首要通过经销商对外发售，经销商客户公司首要采用先款后货的结算式样，也会予以一面经销商信用增援，公司未获取经销商进销存景况，中介机构通过访讲确认首要经销商不存正在囤货的景况。

　　此次问询要点闭切信用增援计谋、经销商囤货危险及终端发售告终景况，哀求评释第三方回款占比恒久撑持正在18%以上的合理性。别的，问询函指出，玫瑰岛家居与供应商华之鹏存正在“采购铝棒+发售铝材废物”的双向来往联系，北交所哀求进一步披露该类客户供应商重叠的贸易合理性及来往公平性。

　　对付其功绩伸长可不断性，问询函哀求玫瑰岛家居评释各期大宗及零售营业正在二手房和新修商品房等的发售金额及占比，大宗营业收入是否首要根源于新修商品房以及大宗营业首要客户的项目维持、土地投资等景况。同时，联合正在手订单、期后经业务绩、各样营业客户配合平静性、同行业公司景况等理解期后功绩的平静可不断性，是否存正在功绩下滑危险。

　　收入确认精确性及核查充斥性也是此次问询的要点。依据问询恢复，玫瑰岛家居的零售营业以送货单、物流单确认收入，一面订单存正在供应商直接发货至经销商处或经销商自提的景况，未赢得收入单子。大宗营业对付不附装配任务项目标发货、签收至到货验收均匀时长最长达267天，且2024年与2025年上半年大宗项目批量与非批量划分模范不同较大。同时，呈报期内各期末，玫瑰岛家居发出商品金额逐期抬高，2023年至2025年6月末发出商品第一大客户均为深圳领潮，但截至2025年8月末，发出商品各期末结转比例不断下滑，从98.34%渐渐下滑至15.06%。

　　对此，问询函哀求评释深圳领潮的简直景况、客户类型、配合史乘、各期收入金额及毛利率等，该客户为各期末发出商品第一大客户的合理性，各期末发出商品涉及项目标枢纽节点功夫、订单金额、对应发出商品金额及期后结转景况，联合前述景况评释发行人确认收入时点是否精确。同时，评释长账龄发出商品简直景况、涉及的首要客户、恒久未结转收入的简直源由，闭系发出商品目前状况，期后是否已结转等。

　　问询函还提及租赁中山创设基地的配景及租赁价值公平性。依据申请文献，玫瑰岛家居恒久向实质掌管人租赁中山创设基地，首要用于淋浴房、全景门等产物的拼装和浴室柜的分娩，呈报期内每年房钱均为528.86万元。依据两边于2021年5月订立的租赁订交，该厂区租赁刻日为2021年5月1日至2031年4月30日。另据披露，2025年7月，玫瑰岛家居与中山市自然资源局订立《邦有维持用地操纵权出让合同》，赢得位于中山市口岸镇胜隆社区的工业用地60659.79平方米，拟用于维持分娩基地、总部大楼、研发中央及音讯中央。

　　对此，北交所哀求玫瑰岛家居评释中山创设基地维持完毕后的操纵史乘景况，发行人承租操纵的合规性、订交订立及租赁订价景况、租赁面积与实质筹办是否相符，是否存正在闲置或与相闭方共用的景况。别的，评释募投项目用地与目前租赁厂区的地舆漫衍，募投项目用地的维持操纵投产进度陈设以及发行人是否存正在闭于后续续租的跟尾筹备；如发行人不再续租，实质掌管人闭于租赁厂区的后续措置陈设，是否存正在闲置的危险及对实控人经济情况的影响。

　　同时，问询函哀求联合前述事项进一步评释未直接从实质掌管人处收购厂房，拟操纵召募资金维持分娩基地、总部大楼、研发中央及音讯中央的源由及合理性；评释呈报期各期租赁价值及变化景况与同区域房产租赁景况是否同等，租赁合同中的订价式样是否适合墟市行情，是否存正在使用租赁调度功绩或并吞发行人好处景况。

　　依据招股仿单，玫瑰岛家居此次拟召募资金3.7亿元，个中3.2亿元拟参加定制家居产物研发及家当化本领改制项目，包罗定制家居分娩基地维持项目(一期)、总部大楼、研发中央及音讯化维持项目以及品牌扩大及营销浮现中央维持项目；另有5000万元则用于添加活动资金。